איתני נ' פרומוביץ ואח' - ערעור

סגן הנשיאה, אריאל ואגו:

הערעורים ההדדיים הוגשו על פסק הדין, מושא דיוננו, שלפיו, בית משפט השלום חייב את עו"ד אפרים פרומוביץ בתשלום פיצוי של 30,000 ₪ לגברת ברוריה איתני, בגין רכיב נזק של עגמת נפש, שנגרמה בשל רשלנות מקצועית בהתנהלות כלפיה, ומנגד – דחה את תביעתה בראשי הנזק האחרים שנתבעו.

עורך הדין, באמצעות חברת הביטוח איילון, מערער על הקביעה כי התרשל בתפקודו המקצועי כלפי לקוחתו – גב' איתני, ועל חיובו בפיצוי האמור, ומנגד – גב' איתני מערערת על דחיית הרכיבים הנוספים שתבעה.

להלן אכנה את הצדדים, לשם הקיצור והיעילות, בשמות "פרומוביץ" ו-"איתני". דמות מפתח נוספת הוא אלדד איתני, בנה של הגב' איתני, אשר ניהל עבורה את ההתקשרות שביסוד ההליך המשפטי שהתנהל בבימ"ש קמא, והוא יכונה לשם הקיצור "אלדד".

איתני הייתה בעלת הזכויות בבית בבאר שבע, כאשר, מחצית הזכויות הייתה בבעלותה מזה שנים ארוכות, ואת המחצית האחרת רכשה מעו"ד בן אולד חודשים ספורים קודם העסקה מושא דיוננו כעת, וזאת, כנגד תמורה של 440,000 ₪.

איתני חפצה לשפץ את הנכס, אולם, תוכניותיה השתנו.

אדם אמיד מאוד, רון לאודר, פנה, באמצעות שני מתווכים, אל איתני, בהצעה לרכוש ממנה את הבית, שכן, הוא רכש בסמיכות לנכס זה מקרקעין נוספים, במטרה לאחד את החלקות שנרכשו, לשם הקמת "אחוזה" עבורו. הבית הנדון היה כעין חלק מ"פאזל" גדול יותר, אולם – חלק חיוני.

אלדד, שניהל את המו"מ, מטעם איתני, דרש, כי התמורה שתיוותר בידיו (למעשה – בידי אמו), תעמוד על 2 מיליון ₪, לאחר תשלום מס שבח ושכר טרחת עו"ד. הוא פנה לפרומוביץ וזה אמר לו שמס השבח, בהינתן שמדובר בדירת מגורים, יעמוד על כ- 165,000 ₪. לאור זאת, ומשכאמור, אלדד שאף לתמורה "נטו" של 2 מיליון ₪, דרש הוא מהקונה הפוטנציאלי – לאודר, סכום של 2.2 מיליון ₪. זאת- חלף ההצעה המקורית שעמדה על 2 מיליון ₪ "בלבד".

הושגה הסכמה על התמורה הנדרשת ועסקת מכר הבית ללאודר נחתמה ביום 12/7/15. הסתבר, ששלטונות מס שבח סירבו להגדיר הבית כבית מגורים והטילו על העסקה מס של 541,670 ₪.